تقييم عقاري معتمد

الأسئلة الشائعة حول التقييم العقاري

كيف أعرف أن التقييم العقاري صحيح؟

التقييم العقاري الصحيح والموثوق يتميز بعدة عناصر أساسية يجب أن تتوفر فيه. أولاً، يجب أن يكون صادراً من مقيّم عقاري مرخص ومعتمد لدى وزارة التجارة والصناعة، حيث يضمن هذا الترخيص التزام المقيّم بالمعايير المهنية والقانونية. ثانياً، التقرير الصحيح يحتوي على منهجية تقييم واضحة ومفصلة تشرح كيف تم الوصول إلى القيمة النهائية، بالإضافة إلى تحليل مقارن للسوق يعرض أسعار عقارات مماثلة في نفس المنطقة.

في عوائد الكويت، جميع تقاريرنا معتمدة رسمياً من وزارة التجارة تحت رقم (9) ومقبولة في كل البنوك الكويتية، مما يضمن دقتها ومصداقيتها. كما أن تقاريرنا تتضمن توثيقاً فوتوغرافياً شاملاً للعقار، بيانات السوق الفعلية، وتوقيع وختم المقيّم المعتمد. خبرتنا الممتدة لأكثر من 30 عاماً في السوق الكويتي تضمن أن كل تقييم نصدره يعكس القيمة السوقية الحقيقية بدقة متناهية.

 

ما هي معايير التقييم العقاري؟

معايير التقييم العقاري هي مجموعة من القواعد والإرشادات المهنية التي يلتزم بها المقيّمون العقاريون لضمان دقة وموضوعية عملية التقييم. على المستوى الدولي، أهم هذه المعايير هي معايير التقييم الدولية (IVS) الصادرة عن مجلس معايير التقييم الدولية، بالإضافة إلى معايير المعهد الملكي للمساحين القانونيين (RICS) البريطاني. أما على المستوى المحلي، فإن التقييم العقاري في الكويت يخضع للقرار الوزاري رقم (182/2010) والقرار رقم (417/2010) بشأن تنظيم مهنة مقيمي العقار.

تشمل معايير التقييم العقاري الأساسية: تحديد الغرض من التقييم (شراء، بيع، تمويل، قضائي)، تحديد أساس القيمة (القيمة السوقية، قيمة الاستثمار، قيمة التصفية)، فحص العقار ميدانياً والتحقق من مواصفاته، تحليل السوق ومقارنة العقار بعقارات مماثلة، اختيار منهجية التقييم المناسبة (المقارنة السوقية، الدخل، التكلفة)، وإعداد تقرير شامل وموثق يتضمن جميع النتائج والتحليلات.

في عوائد الكويت، نطبق أعلى المعايير الدولية والمحلية في كل تقييم نقوم به. فريقنا من الخبراء المعتمدين يستخدم أحدث الأدوات والتقنيات لضمان الالتزام الكامل بهذه المعايير، مما يضمن لك تقييماً دقيقاً وموثوقاً يلبي متطلبات البنوك والجهات الحكومية والمحاكم.

 

كم يستغرق تقييم العقار؟

مدة تقييم العقار تختلف حسب نوع العقار، حجمه، وموقعه، بالإضافة إلى الغرض من التقييم ومدى تعقيد الحالة. بشكل عام، تقييم العقارات السكنية البسيطة (شقة أو منزل) يستغرق من 3 إلى 5 أيام عمل من تاريخ المعاينة الميدانية حتى تسليم التقرير النهائي. أما العقارات التجارية أو المشاريع الكبرى، فقد تحتاج من أسبوع إلى أسبوعين نظراً لحاجتها إلى تحليل أعمق ودراسات سوقية أكثر تفصيلاً.

العملية تبدأ بـالاتصال والاستشارة حيث نفهم احتياجاتك ونحدد نوع التقييم المطلوب، ثم جدولة الزيارة الميدانية في الوقت المناسب لك، يليها المعاينة والفحص الشامل للعقار وتوثيق كافة التفاصيل، ثم التحليل ودراسة السوق لتحديد القيمة الدقيقة، وأخيراً إعداد التقرير المعتمد وتسليمه لك موقعاً ومختوماً.

في عوائد الكويت، نلتزم بـالسرعة في الإنجاز دون التنازل عن الجودة. ندرك أهمية الوقت في معاملاتك العقارية والمالية، لذلك نعمل بكفاءة عالية لتسليم تقريرك في أسرع وقت ممكن. في الحالات العاجلة، نقدم خدمة التقييم السريع التي تضمن الحصول على تقرير معتمد خلال 48-72 ساعة. تواصل معنا اليوم لمعرفة الإطار الزمني الدقيق لتقييم عقارك.