22479406 - 97777397

٢٤ ساعة في اليوم، ٧ أيام في الأسبوع

المدير العام

حسين محمد بو عباس 99552828 hussain@awaed-kw.com

المدير التنفيذي

محمد سعد – 97777397 - ms@awaed-kw.com

قسم التسويق

محمد جمال – مسئول بيع استثماري – 90957999 - m-gamal@awaed-kw.com

محمد جمعه – مدير تسويق – 90957776 - mg@awaed-kw.com

وهي عمليات التقييم وتحديد الأهميه ألاستراتيجيه للعقارات على المستوى القريب والبعيد إضافة إلى تقدير القيمة الحالية للسوق والقيمة المتوقعة للسنوات القادمة وكذلك ما يتميز به العقار من منطقة وموقع فى الوقت الحالى والمستقبل .

وتقوم الشركة بإعداد التقارير وفق المعايير والمواصفات الدولية المعتمدة .

- طرق تقييم العقار في الكويت :

إن السوق العقاري الحالي يشهد عددا من طرق التقييم المتنوعة والمختلفة ويمكننا هنا أن نقوم بحصرها على النحو التالي :

طرق تحديد قيمة العقار :

• طريقة مقارنة المبيعات.
• طريقة حســـــــاب التكلفة.
• طريقة التقييم باعتماد المدخول.
وهي بالتفصيل:

طريقة مقارنة المبيعات :

هي عبارة عن مجموعة من الإجراءات يتم استخلاص مؤشر القيمة فيها بواسطة مقارنة العقار قيد التقييم مع عقارات مشابهة تم بيعها حديثا، ومن خلال تطبيق وحدات مقارنة مناسبة والقيام بتعديلات على أسعار بيع العقارات التي تتم مقارنتها بناء على عناصر المقارنة. وتستخدم هذه الطريقة بخاصة لتقييم العقارات السكنية من منازل وشقق لتحديد قيمة البيع، حيث يقوم المقيم بدراسة العديد من العناصر المؤثرة على العقار وأهمها: موقع العقار(شارع رئيسي، فرعي، تجاري، عام، خاص) وحالة العقار وعمر البناء، ظروفه وامتيازاته وكذلك مواصفات العقار ومساحته ومستوى التشطيبات الداخلية والخارجية، فضلا عن تاريخ عمليات البيع التي عادة ما تلعب دورا غير مباشر وكذلك الظروف المحلية للبيع (طبيعية، اضطرارية، حالة السوق وكميات العرض والطلب) كما يمكن استخدام طريقة مقارنة المبيعات لتقييم العقارات المطورة والأراضي الخالية أو التي يمكن اعتبارها أراضي فضاء وتعتبر هذه الطريقة من أكثر الطرق شيوعا في الكويت.

طريقة حساب التكلفة :

هي عبارة عن مجموعة من الإجراءات التي يتم بموجبها استخلاص مؤشر قيمة العقار من خلال تقييم التكلفة الحالية لإنشاء مبنى أخر أو بديل مشابه للمبنى القائم وخصم الاستهلاكات المستحقة من تكلفة الإنشاء وإضافة قيمة الأرض المقدرة بالإضافة إلى ربح المقاولة وبعد ذلك يمكن القيام بتعديلات على قيمة الملكية التامة المبينة للعقار المعني لتعكس قيمة العقار الجاري تثمينه.
وتعتمد هذه الطريقة على النقاط التالية التي يجب أن يتم وضعها بعين الاعتبار عن تقييم العقار:
1) تقييم سعر الأرض ( وكأنها خالية من البناء ) لتحديد أفضل استعمال لها.
2) تقييم كلفة البناء الحالية.
3) تقييم الهلاك ( كلفة الصيانة )
4) قيمة البناء الحالية = كلفة البناء الحالية - كلفة الصيانة.
5) يصبح سعر التقييم = تقييم سعر الأرض ( وكأنها خالية من البناء ) + قيمة البناء الحالية.

طريقة التقييم باعتماد المدخول :

تعتمد هذه الطريقة على حساب الإيرادات الناتجة عن تأجير العقارات التي تدر مدخولا ماديا إن كانت للتأجير السكني، وتختلف هذه النسبة بحسب وضع العقار، وقد تكون مقبولة من مستثمر ولا تكون مقبولة لدى مستثمر آخر وفي ضوء هذه النسبة تحدد قيمة العقار.


وتعتمد هذه الطريقة على خمس نقاط أساسية :
1) تقييم مجموع المدخول الكلي.
2) تحديد نسبة الشواغر.
3) تحديد قيمة مصاريف التشغيل الكلية للعاملين والصيانة.
4) تحديد قيمة المدخول الصافية.
5) حساب نسبة المدخول على سعر العقار.
إلا أن العنصر الأهم في هذا النوع من التقييم هو كيفية تحديد المدخول الصافي، وأكثر ما تستعمل هذه الطريقة في المباني المؤجرة : السكنية - التجارية - الأسواق - المحال أي التي تدر مدخولاً ماديا.

الشركة معتمدة لدى وزارة التجارة تحت قيد رقم ( 9 ) بناءاً على القرار الوزاري رقم 182/2010 بشأن تنظيم مهنة مقيمي العقار في دولة الكويت الصادر بتاريخ 6 يونيو2010 والقرار الوزاري رقم ( 417 ) لسنة 2010.

الشركة معتمدة لدى بيت التمويل الكويتي كمقيم عقاري معتمد ، وقد قامت الشركة بتقييم حوالي 500 عقار لصالح بيت التمويل الكويتي خلال أربعة أشهر

وكذلك تم اعتماد الشركة لدي بنك الكويت الدولي .

مدير الشركة من مؤسسي الإتحاد الكويتي لمقيمي العقار .



المستفيدين من التقييم :

• الورثة ( لتخارج أحد الورثة ).
• البنوك ( خاصة بالرهن العقاري – التمويل العقاري ).
• مكاتب المحاماة ( كل المنازعات بين ملاك العقار ).
• مكاتب المحاسبة ( لأعمـــال إعـــــــــــــــــداد المــــــيزانيات ).
• شئون القصر ( لتقييم العــقـــــــارات الخاصـــة بالورثة ).